적은비용으로 최대의 스테이징 효과내기
어차피 하게 될 이사 아닙니까?
부동산에서 스테이징을 하면 집이 더 잘팔린다는 것은 이제 논란의 여지가 없는 상식입니다. 물론 스테이징이란 집을 팔때 집을 꾸미는 것을 말합니다. 스테이징 하지 않고 집을 마켓에 내놓는 것은 잠옷바람으로 사람들을 만나는 것과 다르지 않습니다.
그럼에도 불구하고 정식 스테이징을 하는 경우는 20-30% 정도 됩니다. 집이 아직 안 팔린 상태에서 비용도 부담스럽고 꾸미기가 힘듭니다.
그렇다고 아예 포기하지 마십시오. 적어도 한 번은 대청소를 해야합니다. 어차피 하게 될 이사 미리 준비한다고 생각하면 됩니다. 보통의 집들은 조금만 노력해도 $10000 정도는 쉽게 차이날 수 있다고 봅니다. 그리고 판매자가 스스로 할 수있는 일이 많이 있습니다.
다음은 스테이징의 기본 원칙과 구체적인 조언에 대한 설명입니다. 다년간의 경험을 바탕으로, 셀러가 직접 할 수 있는 가장 실용적인 내용들을 정리한 것입니다.
스테이징의 기본 원칙
집을 판매하기로 결정한 후에는 집을 사는 곳이 아니라, 구매자에게 보여줄 집으로 생각해야합니다. 구매자에게 어필 할 주택을 준비하기 위해 기억해야 할 원칙입니다.
단순
매우 화려하고 스타일리시하지 않는 한 단순하게하는 것이 가장 좋습니다. 이상적인으로는 장식이 될만한 가구들과 액세서리를 제외한 모든 것을 제거해야합니다. 생필품도 눈에 띄지 않도록해야합니다. 단순하면 넓게 보이고 집은 더 간단 해 보입니다.
중립적
구매자는 너무 많은 가족 사진과 장식을 좋아하지 않습니다. 처음 보는 사람들에게 내 사생활을 말하지 않는 것과 같은 원리입니다. 물론 나와 가족의 체취를 완전히 제거하는 것은 불가능하고 필요하지도 않습니다. 그러나, 다소 중립적인 방식으로 집을 스테이징 하는것이 좋습니다.
작동
모든 것을 완벽하게 고칠 수는 없습니다. 특히 오래된 집들은 기능적인 문제가 많습니다. 그렇다고 집을 팔 수 없다는 의미는 아닙니다. 그러나, 가능한 한 고칠 수 있는 것을 미리 고치는 것이 좋습니다. 집을 수리하는 경우, 구매자들이 더 관심을 갖고 중요하다고 생각하는 것들을 수리하는 것입이다.
깨끗
외부와 내부에서 집이 깨끗하다는 느낌이 매우 중요합니다. 깨끗하면 집주인이 관리를 잘 하고 살았다는 인상을 줄 수있습니다. 깨끗하지 않은 집을 보며 지저분한 느낌을 넘어서 부정적인 영향을 미칩니다.
스테이징의 구체적인 방법
1. 단순 / 중립
크고 작은 이사용 박스를 몇 개를 구입하십시오.
집을 팔고 이사를 갈 것이니, 사용하지 않고, 집을 꾸미는데 필요하지 않은 것들은 미리 박스안에 넣어 놓습니다. 집은 정리되서 좋고, 미리 할일을 해 놓는 것이니 일석이조 입니다.
우리 집을 보러 온 바이어 인 것 같이 밖에서 집을 둘러 봅니다.
평소에는 보지 못 했던 잡동사니 또는 쓰레기들이 보일 겁니다. 몇 시간반 투자 하시면 어느정도는 정리 할수 있을 것입니다.
애매 모호하다면 없는 것이 좋습니다.
빈 집이 형편없는 집도다 낫다. 구색에 맞지 않는 가구가 있는것보다 아무것도 없는 것이 더 좋습니다. 한 공간에는 일반적으로 하나의 장식품 만 있으면 좋습니다.
먼저 거실
정문을 통해 들어올 때 가장 먼저 보게되는 공간은 일반적으로 거실입니다. 따라서 순서는 먼저 거실을 청소하고 장식하는 것입니다. 그런 다음 부엌과 욕실을 하시면 됩니다. 주방, 욕실 만 깨끗하고 깔끔하더라도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.
중립적 인 색상과 분위기가 좋습니다.
옅은 갈색, 진한 갈색, 검정 색 또는 흰색 배경에 빨간색 장식이 있으면 가장 적합한 분위기를 만들 수 있습니다. 어떤 색이든 녹색 화분은 잘 어울립니다.
어떤 집이든 창고나 차고에 숨겨진 여러 보물이 있습니다.
창고나 차고에 보관 된 아이템 중 장식품으로 사용할 수 있는 아아템이 몇 가지 있습니다. 물건을 둘러 보면 예쁘다고 생각되는 물건을 장식품으로 사용할 수 있습니다.
장식용이 아니라면 모두 치우십시오.
칫솔, 치약등 가정 용품 중에서 장식품으로 보이지 않는 것은 제거하는 것이 좋습니다.
가구를 재배치하십시오.
살면서 가구들은 기능적으로 배치됩니다. 생활의 편리함을 바탕으로 가구를보다 일반적이고 균형 잡힌 위치로 재배치합니다. 소파가 곳곳에 흩어져 있다면 함께 모으십시오.
2. 작동
고칠 문제가 너무 많으면 미리 수정하는 것이 좋습니다.
먼저 눈에 띄는 전구, 수도꼭지, 문 손잡이, 창 스크린 등은 가능한 한 미리 고치시는 것이 좋습니다.
리모델링을 할 수 있습니다.
보통 화장실과 부얶에 집중합니다.
3. 청소
페인트, 페인트
최소한의 비용과 노력으로, 가장 효과를 볼 수 있습니다.
카펫, 나무바닥 청소 해야 합니다.
아주 많이 더러우면 바꾸는 것이 좋습니다, 혹은 크레딧을 주는 것도 때에 따라서는 좋은 방법이 될 수도 있습니다.
전문 클리너
거의 모든 판매자는 집을 구석 구석 청소하고 닦을 시간과 여유가 없습니다. 아주 적은 비용으로 집 구석 구석을 청소할 수 있다는 것 또한 옵션입니다. 이것은 작은 투자에 대한 보람이 될 것입니다.
특히 부엌과 화장실은 깨끗해야합니다.
곰팡이를 제거하는 것이 좋습니다. 특히 세면대나 부엌 싱크주변은 구매자들이 볼때 유심히 보는 장소 입니다.
개나 고양이가 있다면
탈취제와 펫 헤어 리무버를 구입하여 냄새와 머리카락을 제거하십시오.
정원을 깔끔하게 유지하십시오.
잔디를 깍고, 죽은 가지를 자르고, 예쁜 꽃을 심어 정원을 깨끗하고 예쁘게 유지하세요.